[Parque Warner 20??] Proyecto de complejo hotelero

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    flores18
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    • Parque de Atracciones de Madrid
    @flores181
    • Nombre: ¿?
    • Tipo: complejo hotelero
    • Situación: terrenos del resort
    • Estado: proyecto
    • Inauguración: 20??

     

     

     

    Un plan hotelero junto al parque de la Warner espera el «ok» de la Comunidad de Madrid

    Una grupo inversor prevé destinar 200 millones al proyecto y crear, al menos, mil puestos de trabajo

     

    San Martín de la Vega (18.734 habitantes) espera la señal de la Comunidad de Madrid para poder despegar. Sobre los terrenos que rodean al Parque Warner planean varios proyectos hoteleros, nuevas actividades comerciales y logísticas. Hay cerca de cinco millones de metros cuadrados desiertos, sin que se les dé ningún tipo de uso. Llevan más de una década siendo objeto de actuaciones fallidas. La crisis sepultó cualquier iniciativa privada, como por ejemplo el aterrizaje de un campus de la Universidad de California en el ámbito. Pero con el resurgir económico ha resucitado el interés inversor en esta zona.

    De estos terrenos, delimitados por la autopista M-506 (desvío de la A-4) y las carreteras M-301 y M-841, la mayor parte del suelo sin construir (152 hectáreas) pertenece a Inveravante, propiedad del empresario coruñés Manuel Jove, quien ha canalizado diferentes iniciativas de empresas nacionales y multinacionales que quieren instalarse en sus dominios. Las 86 hectáreas sobre las que se asienta el Parque Warner también son de su propiedad, pero se las ha arrendado a Parques Reunidos, gestor de la instalación. El resto del territorio (123 hectáreas) es de la Comunidad de Madrid.

    Pero existe un gran obstáculo: para poder construir hay que cambiar el uso del suelo. Para ello, el «holding» de Inveravante presentó un plan parcial a la Consejería de Medio Ambiente, Administración Local y Ordenación del Territorio, que dirige Pedro Rollán, a finales de diciembre. El Gobierno regional (PP) ha de emitir un dictamen favorable para dar luz verde a las operaciones y que en el espacio se puedan desarrollar actividades económicas de todo tipo con la incorporación al suelo de cualquiera de los usos (comercial, hotelero y terciario), ahora ceñidos a parque temático. El objetivo, generar actividad en el municipio, puestos de trabajo e inversión.

    Reabrir el tren
    «Espero que la Comunidad lo resuelva bien por el beneficio de San Martín de la Vega. Entenderé que se eche para atrás y se pida que se subsane si el informe no cumple alguna ley. Pero si está bien y buscan algún resquicio para tumbarlo habrá que pensar que se trata de intereses políticos», manifiesta el alcalde del municipio, Rafael Martínez (PSOE).

    En San Martín de la Vega hay una tasa de paro del 13,8%. El Parque Warner emplea a buena parte de sus habitantes. Los planes de Inveravante supondrían un revulsivo para la zona y sus ciudadanos. Creen que se podrían llegar a crear más de 1.000 empleos. No sólo Inveravante quiere erigir sus hoteles junto a la Warner con más de 200 habitaciones. También Parques Reunidos, como avanzó este diario en octubre, pretende construir un complejo temático con más de 250 habitaciones dentro del recinto.

    Hace un mes, la Comunidad de Madrid anunciaba la venta de 2,8 millones de metros cuadrados de suelo en Arganda del Rey, junto a la extinta Ciudad del Rock, para crear un gran centro logístico. El consejero Rollán indicaba que se iba a modificar el Plan General de Urbanismo para poder construir en el territorio.

    En San Martín de la Vega, además de disponer de más espacio para edificar, se cuenta con el tercer punto de atracción turística de toda la región, el Parque Warner, que en 2017 atrajo a cerca de dos millones de visitantes. El 60% de los mismos procedían de fuera de Madrid. El municipio dispone también de una estación de tren, donde hasta 2012 hacía parada la línea de Cercanías C-3a. Esta escisión de la C-3 –procedente de Pinto– funcionó durante nueve años, desde que se inauguró en 2003. El Gobierno regional la clausuró en plena crisis económica argumentando que tenía un déficit anual de 3,3 millones de euros. En 2012, el complejo de atracciones alcanzaba 1,2 millones de visitantes. Para el Ayuntamiento, Inveravante y Parques Reunidos es fundamental que la Administración autonómica vuelva a poner en funcionamiento el tren hasta San Martín de la Vega. Lo han solicitado en reiteradas ocasiones, ya que es el titular de la línea, pero de momento no se contempla.

    200 millones de inversión
    Inveravante calcula que se puedan llegar a invertir en la zona 200 millones de euros para hoteles, proyectos de uso logístico (naves industriales, polígonos, edificios de oficinas) y otras actividades comerciales. Todo ello sin que le suponga ningún tipo de desembolso ni al Consistorio ni a la Comunidad de Madrid. Si el Gobierno regional da el visto bueno a la modificación del plan parcial, los diferentes proyectos podrían echar a rodar antes del verano, listos para solicitar al Ayuntamiento las licencias de obras.

    La prioridad en la zona es el desarrollo de la actividad logística y hotelera. En el plazo de un año podrían estar construidas las naves y en dos años ya funcionarían los hoteles. Actualmente, los usuarios que necesitan quedarse a dormir en el entorno para poder ir dos días seguidos al complejo de ocio sólo disponen de tres hostales y un hotel de 15 habitaciones en la localidad. En temporada alta cuelgan el cartel de completo y la oferta hotelera la absorben los municipios colindantes: Valdemoro, Pinto, Ciempozuelos y Rivas Vaciamadrid.

     

    ABC

    • Este debate fue modificado hace 5 meses a por vicarpi.
    #58723

    2-D
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    @2-d

    A mi todos estos proyectos…hasta que no se vean movimientos…es solo charlataneria (igual que el difunto BCN World,y eso que ese tenía algo mas de sentido.)

    Yo sigo pensando lo mismo,por mucho Beach que tenga PW,aún le falta crecer para poder tener un Hotel,y sinceramene,su localización no ayuda.

     

    #58724

    Lawyercoaster
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    @lawyercoaster

    Veremos en que queda la cosa, porque esto es la eterna pescadilla que se muerde la cola. El sí pero no, el cuando yo estoy en el gobierno digo una cosa, cuando estaba en la oposición otra, el cualquier aprobación tiene que pasar por la CAM y veremos si hay aprobación o no, recursos o no, Ecologistas en Acción o no…

    By the way, no se hasta que punto hay de cierto en la “calificación” del terreno que es estrictamente del parque; albergo mis dudas. Catastralmente está como urbano (con sus subdivisiones por edificio del parque, comercial, hostelería, espectáculos, industrial…). Amén que me imagino que el uso “hotelero” dentro del “temático” estaría subsumido con un poco de creatividad, digo yo (porque hay uso comercial u hostelero dentro del parque, que no es solamente “temático”).

    Albergo mil dudas, y me da la impresión que esto encierra otra clase de movimientos. No se hasta que punto Jové puede tener interés hotelero de verdad, cuando su brazo en tal sentido es Attica21, que se ha dedicado a comprar hoteles ya construidos (como el antiguo Gran Hotel Las Rozas); no a planificar y ejecutar desde 0, o no al menos de una manera “icónica”.

    En cuanto al ABC, efectivamente ya dejó caer en octubre de 2017, ese supuesto interés de PR en hacer un hotel. En concreto deslizaba:

    Hay varios proyectos sobre la mesa y van desde la construcción de una villa con casitas bajas a edificios en altura; siempre, con carácter temático. El primer hotel estaría dotado de 250 o 300 habitaciones para dar cabida a 800 o 1.000 personas.

    Dicho lo anterior, no comparto para nada lo que expones @2-d. Warner da para un complejo hotelero propio, y a los hechos me remito. Pásate por los hoteles de Getafe un fin de semana a ver cuántas familias hay de fuera de Madrid y que centran su visita en Warner (con el segundo día a 5 euros). Parques Reunidos tiene que hacerse con ese pastel que no se va a sus arcas, mas allá de la “mísera” comisión que se lleva a través de Travel Parks. El parque genera suficiente movimiento como para justificar un complejo hotelero de unas 50 a 200 habitaciones.

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    #58727

    Solella
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    @solella

    Por un momento he pensado que estaba en 28 de diciembre.

    Fan de los rolercoster en secarrales ☕

    #58728

    2-D
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    @2-d

    No sé,si PW es capaz de llenar hoteles por si mismo,es decir como destino turistico,pues bueno,no lo veo mal.

    Pero personalmente,creo que le falta “algo” para llegar a resort,pero bueno esto ya son gustos personales mios,cuando visité PW lo hize despues de PA y de haber estado en Benidorm y claro…las comparaciones son odiosas,pero es que ni el entorno de PW ni San Martin de la Vega me parecen destinos turisticos,de hecho me pareció bastante deprimente todo.

    PW es un parque como la copa de un pino,no me malinterpreteis,y ahora con el Beach va por el buen camino para convertirse en resort,pero sigo pensando que falta “algo” y su localización es una mierda. Pero como digo,si por si mismo puede llenar un hotel,pue oye,si TM puede PW también.

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    #58732

    Lawyercoaster
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    @lawyercoaster

    Creo que no debemos identificar o asimilar “destino turístico” con oferta vacacional adicional, está claro que San Martín no es ni Salou, ni Benidorm.

    PW es en este momento, y especialmente por los precios en los que se mueve, un destino para muchas familias de la piel de toro (andaluces, valencianos o extremeños); nos guste o no. ¿Qué podría ser una cosa mejor? Desde luego. Pero en éste momento ya está en un “punto crítico” que le permite perfectamente contar con su propia oferta hotelera siempre y cuando no esté sobredimensionada. La idea es arañar todo ese público que ahora mismo se está yendo a hoteles de Getafe, Pinto, Leganés… y que además repercuta en ingresos adicionales al negocio “madre” que es el parque.

    Nadie discutimos que el entorno en el que se encuentra Warner es un mojón de la vaca, pero como otros tantos parques a nivel europeo, e incluso mundial, y que tienen sus propias ofertas hoteleras. Parques Reunidos tendría que fijarse en algunas cosas en un parque europeo que muchas veces, y yo el primero, denostamos, como es Walibi Holland. Es un parque ejemplar en dos cuestiones que PR y Parque Warner debería utilizar como espejo: Halloween potentísimo y puntero (las Frightnights del parque holandés son de lo mejorcito de Europa), algo que el parque madrileño podría llevar a unos niveles increíbles con algo tan sencillo como tirar de viales de servicio con laberintos y scare zones hechas a base de contenedores (con un poco de trabajo tendríamos algo al estilo, salvando las distancias, de las Halloween Horror Nights de Universal); y la oferta de alojamiento al estilo camping. Y eso por poner un ejemplo de los miles que podemos poner. Coño si hasta Thorpe Park tiene su hotel, que son puñeteros contenedores que ahora se han “remozado” para dar lugar al “Shark Hotel”.

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    #58819

    Hallward
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    @hallward

    PW es un reclamo para escapadas de fin de semana o puentes bastante potente, y lo que necesita como el comer – aparte de novedades de calidad- es un hotelito. Uno modesto, de entre 50 y 200 habitaciones es más que suficiente. Y el negocio de los parques es ese: conseguir convencer a los visitantes de que es necesario alojarse para disfrutar de la experiencia.

    Lo que espero es que no cometan la estupidez que se cometió en TM de segregar el negocio hotelero del parque… Si no convergen y si no revierte el beneficio en el propio parque (y todo el beneficio es para terceros), el impacto positivo sobre el recinto va a ser bastante dudoso.

    P.D: Dicho esto, falta por ver que ocurra. Que ya nos conocemos a PW y sus eternos rumores raramente ejecutados…

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    #58833

    Lawyercoaster
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    @lawyercoaster

    PW es un reclamo para escapadas de fin de semana o puentes bastante potente, y lo que necesita como el comer – aparte de novedades de calidad- es un hotelito. Uno modesto, de entre 50 y 200 habitaciones es más que suficiente. Y el negocio de los parques es ese: conseguir convencer a los visitantes de que es necesario alojarse para disfrutar de la experiencia. Lo que espero es que no cometan la estupidez que se cometió en TM de segregar el negocio hotelero del parque… Si no convergen y si no revierte el beneficio en el propio parque (y todo el beneficio es para terceros), el impacto positivo sobre el recinto va a ser bastante dudoso. P.D: Dicho esto, falta por ver que ocurra. Que ya nos conocemos a PW y sus eternos rumores raramente ejecutados…

    Has dado en la diana amigo @hallward. La problemática que tenemos es que PR sólo el gestor, y que el propietario del terreno (Sr. Jové) se ha dedicado al ladrillo y le va a resultar muy tentador segregar y garantizarse un ingreso perpetuo. Todo lo que sea que PR esté involucrado en la construcción de un hotel dentro de los terrenos del parque, sería bien; siempre que luego se quedase con el parque o el hotel fuera parte integral del parque y no separable para arrendamientos futuros en caso de que no sea PR el adquirente final del parque. Todo lo que sea que el señor Jové construya un hotelito (y no se haga en terrenos del parque) es mal, porque el negocio principal no va a ver ni un chavo.

    Un hotel bien gestionado es una fuente de dinero para el parque madre increíble. No es la misma magnitud ni de coña, pero es por poner un ejemplo: PAW con datos de 2014 (que son los que se desglosó todo económicamente un poco más en los informes de responsabilidad social corporativa), en cuánto al sector hotelero, tenía un índice de ocupación del 78% (lo que se traduce en 916.761 pernoctaciones), lo que generaba al resort un total de 67.210.000 Euros frente a los 127.472.000 Euros generados por el resto del complejo.

    Haciendo la cuenta de la vieja vamos a hacer una estimación de ingresos. PW tiene unos 200 días de apertura (sin contar los posibles días de enero y posibles añadidos posteriores, me salen 187 días para ésta temporada 2018). Le vamos a aplicar un índice de ocupación menor al 78% por no ser oferta consolidada, es decir, le voy a dar un 60%. Y por último voy a jugar con 200 habitaciones, y una media de 3,33 personas por habitación (lo que sería la familia tipo moderna aplicando la media actual de 1,33 hijos por pareja). Esto nos daría 79.920 pernoctaciones anuales. Si cogemos el ingreso medio por pernoctación en PAW en 2014 que serían 73,31 Euros con los datos con los que contamos, tendríamos un negocio con unos ingresos de 5.858.935,20 Euros anuales. Si jugamos con un margen de beneficio de entre el 15 y el 20% (algo dable en el sector), hablaríamos de unos beneficios del orden del millón de euros anuales. Todo ello haciendo una cuenta muy de la vieja, pero que sirva en cierto modo de “ejemplo”.

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    #58882

    warneniano
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    @warneniano

    A mi todos estos proyectos…hasta que no se vean movimientos…es solo charlataneria (igual que el difunto BCN World,y eso que ese tenía algo mas de sentido.) Yo sigo pensando lo mismo,por mucho Beach que tenga PW,aún le falta crecer para poder tener un Hotel,y sinceramene,su localización no ayuda.

    No estoy en absoluto de acuerdo contigo, creo que Parque Warner ya ha demostrado que no se ve en un día y que hace falta dos, más cuando está PWB abierto. Sobre el entorno todos sabemos que no es el más bonito, pero no todos los parques están frente a una playa. Sirva como ejemplo Disneyland París, que está literalmente en medio de la nada. Está más lejos de París que PW de Madrid y el paisaje es anodino, no hay nada.

    Por otro lado, espero que si se construya sea como dicen @lawyercoaster y @hallward y esté integrado en el complejo, de lo contrario sería una chapuza total.

    #58883

    dover157
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    @dover157

    Aquí en Málaga se oferta parque Warner antes que isla mágica o PA. Incluso te diría que se ofrece antes que Disneyland. ¿porque?

    Buena comunicación con Madrid, en 2 horas estas en la capital en el AVE.

    Buenas oferta, mas económico que otros destinos

    Ahora bien como malagueño que visita el parque es una pequeña odisea visitarlo si no vas en coche y tener un hotel temático pegado al parque ayudaría exponencialmente a las visitas que no somos de la comunidad de Madrid. Es mas yo creo que Parque Warner es el parque que mas necesita un hotel, porque es un parque que esta creciendo y necesita dar ese paso.

    • Esta respuesta fue modificada hace 5 meses por dover157.

    Una enfermedad llamada viaje

    #58893

    Ad0L
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    @ad0l

    Ahora bien como malagueño que visita el parque es una pequeña odisea visitarlo si no vas en coche y tener un hotel temático pegado al parque ayudaría exponencialmente a las visitas que no somos de la comunidad de Madrid.

    Si vienes en AVE (o Media/Larga Distancia) tienes bus-lanzadera desde Puerta de Atocha directo hasta Parque Warner y viceversa; te va incluido en el precio.

    Info en web de RENFE

    Info en web de PW

    El problema, claro, es que limitas tu visita a un solo día y para eso precisamente es para lo que hace falta el hotel. Mucha falta.

    Os sorprendería la cantidad de miles de personas al año que adquieren paquetes de PW 2 DÍAS + HOTEL así que imaginad que el hotel estuviese dentro del parque, que no hubiese que coger ningún tipo de transporte y según sales de la recepción ya estuvieses allí.

    La apuesta es segura, tenedlo claro. A día de hoy la oferta de Warner da de sobra para 2 días de visita, lo cual no quita (no confundamos) que el parque puede verse perfectamente en un día por tamaño; pero con oferta me refiero a que si te quieres subir en todas las atracciones no vas a poder ver los espectáculos y si quieres ver los espectáculos, aunque sea los más importantes, te va a ser prácticamente imposible montar en todas las atracciones por poca gente que haya. Ya ni hablemos en verano, con el acuático que si me apuras y en fechas de afluencia, alguien que quiera disfrutar toda la oferta como en el ejemplo de antes, ni con 2 días va a tener suficiente.

    P.D.: Hotel ya.

    #58897

    dover157
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    @dover157

    Ad0l el problema de llegar en AVE/AVION/BUS es que ir y volver en el dia NO VALE LA PENA. Al menos tienes que pasar una noche. Con lo cual necesitas un hotel. Tienes que dejar las maletas en consigna y luego coger el bus, que estas muy limitado con lo horarios de este.

    Una enfermedad llamada viaje

    #58909

    Ad0L
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    @ad0l

    Ad0l el problema de llegar en AVE/AVION/BUS es que ir y volver en el dia NO VALE LA PENA. Al menos tienes que pasar una noche. Con lo cual necesitas un hotel. Tienes que dejar las maletas en consigna y luego coger el bus, que estas muy limitado con lo horarios de este.

    Bueno, no merece la pena según qué caso porque yo conozco muchos e incluso yo mismo, en mis “tiempos mozos” he ido muchas veces a PW yendo y volviendo en el mismo día cuando vivía a más de 500 Km. En ese momento no existía tal bus-lanzadera y me hubiese venido de perlas.

    El hotel es necesario pero sigue habiendo un target de visita única (no familiar) al que le son muy útiles estas posibilidades.

    #58914

    Wady
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    @wady

    Viendo el plano que traen por divisiones según usos del terreno miedo me da este planteamiento. Se ve a primera vista que han dedicado una serie de metros cuadrados a cada actividad y han decidido una geometría que concordaba con los cálculos, de ahí que salga una partición tan rara y no se hayan puesto a pensar qué ponen y donde lo ponen.

    ¿Por qué ponen una “zona verde” con esa forma a la trasera de una zona de “actividades económicas” y de “actividades comerciales”? Pues muy fácil, porque han visto que había una pequeña parcela con setos bajos y “han decidido respetarla” que sino “luego los verdes se nos quejan diciendo que no respetamos las vegetación” (supongo que así pensarán ellos, porque vamos, no me lo explico de otra manera). Tendrían que haber dejado más espacio, pensar en los diferentes accesos, en la calidad del suelo, si realmente es necesario aprovechar de esa manera el suelo o no, de si que a partir de lo que hay se puede hacer una zona verde mejor… Lo que va a quedar es una zona de matorrales de secano en mitad del “complejo comercial” que se monte, porque no nos engañemos, no creo que planten más de dos macetas seguidas ni que hagan una actuación urbanística en condiciones. Todo lo hacen por cumplir los mínimos y porque en los números a vista del público general quede bonito. Vemos zona verde y 1.000 puestos de empleos y nos emocionamos como locos, cuando realmente no sabemos que implica cada cosa.

    ¿Quién se querría alojar en un hotel que en la trasera atravesando una carretera tiene edificios de oficinas o un polígono? No sé cuantas familias responderían afirmativamente, pero vamos creo que no muchas. Y vamos luego hablan de tener que cambiar los planes previamente hechos, porque claro, según los estudios realizados previamente esos suelos NO son aptos, no tienen vocación para ser urbanizables (o poner una zona de oficinas/ polígonos, que para el plan las condiciones son similares).

    Luego nos quejamos de que las cosas son como son, pero claro, todo viene de esto, que se hace mal desde un principio pensando en el interés económico en lugar de pensar algo razonable a nivel de un buen desarrollo urbano (todo eso no sale TAN rentable, y hay que gastarse un tanto más, pero para qué hacer las cosas bien…).

    Y lo peor de todo es que hay pasos burocráticos para parar horrores como estos, hay documentos de control como las evaluaciones ambiental de actividades o las evaluaciones de impacto, pero como al final se conocen entre todos en la Comunidad lo acaban pasando sin hacer muchas miras… También como han mencionado hay otros organismos (Ecologistas en acción) que presentan recursos casi siempre, y muchas veces consiguen frenar atrocidades, pero no consiguen más que parchear la intervención, cuando lo que se tendría que hacer es plantear el Plan desde cero bien, no andar con remiendos de última hora para medio contentar a colectivos.

    Tenía pensado ponerme ahora discutir sobre la viabilidad del proyecto como tal, de si es lógico ligar esas actividades al proyecto de expansión de PW o no, pero me estoy quedando sin tiempo y sin ganas de escribir mucho más. Os dejo a vosotros con ese tema.

    En fin, después de este pequeño texto quejándome de los Planes Urbanos que se llevan haciendo durante años lo dejo. No tengo más que comentar que espero que la Warner vaya creciendo como Resort, pero lo haga de una manera controlada y razonada, pero de ninguna manera así. Uno solo puede soñar con que las cosas se empiecen a hacer bien y planeando desde el medio y las condiciones que se tienen y no desde el plano del pobre urbanista quemado que hace lo que le piden…

    • Esta respuesta fue modificada hace 5 meses por Wady.
    #58947

    San
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    @sanfp

    Yo hace tiempo lo comenté, no sé si fue en Capte aún, y hay un problema que me parece que no tienen en cuenta en ningún proyecto que sale de vez en cuando. Parque Warner y alrededores está en pleno territorio donde sucedió la Batalla del Jarama, una de las más importantes de la Guerra Civil, así que toda la zona está plagada de restos históricos, de hecho desde Google Maps se pueden ver hileras de trincheras o bunkers próximos al vial exterior que rodea el parque (sobre todo CE).

    De hecho, a la entrada de Warner, donde se divide la carretera para ir al parking o a la caseta del guardia, está la entrada al Real Sitio de Gózquez, uno de los puntos donde se vivió uno de los capítulos más llamativos de esta batalla. En el mapa del proyecto se ve que justo la propiedad de Inveravante bordea lo que ocupa la finca del Real Sitio de Gózquez pero es que en los alrededores hay entradas de túneles, tricheras, nidos de ametralladoras, etc. Así que así a simple vista en las zonas naranjas de Inveravante (Actividades Económicas) más próximas al parque, tendrían muchos problemas para construir y más ahora que los Ayuntamientos que integran toda la zona lo han catalogado como Parque Histórico y han pedido que se declare como Bien de Interés Cultural.

    Os dejo un mapa del área de la batalla, PW está al lado de Gózquez que Arriba:

     

    Mi duda es, todas estas empresas o propietarios o quien sea que esté detrás, son conscientes de dónde quieren edificar? Todo esto sumado a lo que habéis ido diciendo, especialmente Wady. Es obvio que PW necesita un hotel y que esté bien integrado (que creo que justo la zona del resort no tendría problemas), pero viendo ese mapa del proyecto me da pánico de pensar las intenciones que tienen respecto a los alrededores de construir a lo bruto y sin coherencia. Me parece que es lo de siempre, ven dinero sin ver nada más, quieren lo fácil y no lo correcto.

    En fin, perdonad la chapa, era sólo por añadir que el proyecto que va más allá del resort propio del parque, tendría más problemas de los citados, por si no era ya bastante imposible.

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